“蘭香上邸”建設項目工程總承包（EPC） 招標公告 1 . 招標條件

本招標項目“蘭香上邸”建設項目工程總承包（EPC）（項目名稱 ）已由南靖縣發展和改革局以閩發改備【2021】E090041號批準建設，項目業主為漳州晟輝房地產有限公司，建設資金來源業主自籌，招標人為漳州晟輝房地產有限公司，委托的招標代理機構為福建閩才工程造價咨詢有限公司。本項目已完成項目備案，項目估算或投資概算57000萬元（投資概算），現對該項目的工程總承包進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1.項目建設地點：福建省漳州市南靖縣山城鎮六安村、山城村；

2.2.項目建設規模：項目規劃用地面積30449.6㎡，計容建筑面積約66956.30㎡,總建筑面積約91091.91㎡，其中住宅面積約59120.18㎡,商業面積約5800.06㎡，公共服務配套用房建筑面積約2036.06㎡，地下室面積約23047.5㎡，架空層1088.11m2。建筑住宅樓共9幢；其中：住宅1#為8層建筑，建筑高度約26.31m，建筑面積約6087.36m2；住宅2#為8層建筑，建筑高度約26.31m，建筑面積約2441.51m2；住宅3#為11層建筑，建筑高度約32.85m，建筑面積約4881.00m2；住宅5#為18層建筑，建筑高度約54.00m，建筑面積約9048.75m2；住宅6#為18層建筑，建筑高度約54.00m，建筑面積約8871.41m2；住宅7#為18層建筑，建筑高度約54.00m，建筑面積約8442.89m2；住宅8#為17層建筑，建筑高度約51.10m，建筑面積約7444.87m2；住宅9#為20層建筑，建筑高度約59.31m，建筑面積約10222.64m2；住宅10#為20層建筑，建筑高度約59.31m，建筑面積約10222.64m2；變電站發電機房為1層建筑，建筑高度約4.95m，建筑面積約381.34m2；機動車停車位587輛，非機動車停車位1125輛（具體以發包人提供的《“蘭香上邸”建筑方案設計》為準）；

2.3.招標范圍和內容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標類型：設計采購施工總承包；

（3）招標范圍和內容：本項目工作內容包括“蘭香上邸”建設項目的設計、采購、施工一體化的工程總承包任務。具體內容為：①設計：初步設計及優化、施工圖設計、各專項工程的深化設計服務（含室內設計）、施工期間的指導和含圖紙審查配合服務及相關的各項專家論證等；為完成本項目建筑安裝工程費所包括的全部工程內容的所有設計工作；項目銷售、交付所需的設計配合工作。內容：包括主體（含基礎、地下室）建筑、結構、安裝（暖通、電氣、給排水等）、室內外管線綜合、消防工程、幕墻、鋁合金門窗及欄桿深化設計、 地下室BIM的技術運用（建立精度為LOD300的建筑BIM模型，對本工程的施工圖設計圖紙的完整性及合規性進行設計預評審，并給出評審報告；對本工程的施工圖設計圖紙通過BIM技術進行驗證分析、優化設計服務）、節能設計、海綿城市相關設計、綠色建筑、防雷設計、車庫坡道設計、二次裝修設計（入戶門廳、電梯前室、小區公共配套）、配套工程（含園林景觀及綜合管網工程、夜景工程、智能化系統工程）設計及相應配套設備設計等專業工程、銷售合同配圖及交付使用說明書配圖設計配合工作。②施工：本招標項目施工圖所載明的建筑安裝工程：房屋主體建筑與裝飾工程（含安裝）和配套工程（含園林景觀及綜合管網工程、夜景工程、智能化系統工程）的施工，具體包括但不限于建筑安裝工程：房屋主體建筑與裝飾工程（含安裝）（基坑支護工程、土石方工程（開挖、外運及紅線內所有土方回填）、樁基礎工程、建筑工程（含主體結構工程、門窗欄桿工程、外墻涂料工程、人防工程、入戶門廳\電梯前室\小區公共配套裝修工程等）、配套用房裝修工程、安裝工程（含給排水工程、電氣工程、消防工程、暖通工程、抗震支架工程等））和配套工程（含園林景觀及綜合管網工程、夜景工程、智能化系統工程）等專業工程的施工。③采購：與建筑工程相關（施工圖載明的）所有建筑材料及設備的采購（不含電梯工程）；具體詳見發包人發布的模擬清單；

2.4.最高投標限價或其計算方法：本項目招標最高投標限價為305024312元。其中建筑安裝工程最高投標限價302764312元（含暫列金14500000元）、設計費暫按：2260000元；

2.5.工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為總工期為960日歷天；其中各關鍵節點的工期要求為（如果有）：（1）設計服務期：①于發包人通知設計之日起20個日歷天內完成初步設計送審稿，審批合格后4個日歷天內提交初步設計文件正式稿；提供最終版10份，含全套電子版；②于發包人通知設計之日起40個日歷天內完成（其中樁基工程、基坑支護工程為10日歷天內完成）建筑所有單體施工圖設計文件送審稿，審查合格后4個日歷天內提交建筑所有單體施工圖設計文件正式稿，提供最終版18份，含全套電子版。③于發包人通知設計之日起15個日歷天內完成各配套工程送審稿，審批合格后4個日歷天內提交配套工程施工圖設計文件正式稿，提供最終版18份，含全套電子版。④設計人的設計文件應報發包人及審查機構審查同意；對于發包人或審查機構提出的審查意見，設計人需在接到審查意見后4個日歷天（建筑單體施工圖設計7個日歷天）內修改完成并重新報審；⑤施工現場配合及后續服務：設計人還應按照招標文件和合同的約定承擔施工期間的設計交底、技術指導、現場配合等服務，時間從提供正式的施工圖文件至工程通過竣工驗收并配合項目結算、審計、備案、移交止。（2）工程施工、采購工期節點：具體詳見合同附表《節點工期控制表》；

2.6.標段劃分（如果有）：/；

2.7.質量要求：2.7.1設計要求的質量標準：設計文件必須符合有關部門制定的標準、規范、規程、定額、辦法和發包人要求，并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查。2.7.2施工要求的質量標準：必須達到現行《工程施工質量驗收規范》合格標準及國家、行業及地方相關現行施工驗收規范合格標準，并通過消防等各項驗收。2.7.3采購質量標準：必須采購原產、正宗品牌設備或材料，采購的設備或材料必須符合發包人要求及有關部門制定的質量規范要求。 3. 投標人資格要求

3.1.本招標項目要求投標人須具備有效的以下資質之一：

（1）設計資質要求：應具備建設行政主管部門核發的合格有效的工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計乙級及以上資質或建筑行業（建筑工程）專業設計乙級及以上資質；

（2）施工資質要求：應具備建設行政主管部門核發的有效的建筑工程施工總承包二級及以上資質；同時還須具備建設行政主管部門核發的有效的《施工企業安全生產許可證》。

3.2投標人將主體工程設計或主體工程施工進行分包的，應在投標文件中明確具體的分包單位，且其資質應當符合上述設計資質或施工資質要求。

3.3.投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格或一級注冊結構師執業資格或一級建筑工程專業注冊建造師(不含臨時注冊建造師)執業資格，且應是獨立投標人正式在崗職工。項目負責人可兼任本項目的施工項目負責人或設計項目負責人，但應滿足其資格要求。

3.4.承擔主體工程設計任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的設計項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的一級注冊建筑師執業資格，且應是投標人（或分包單位）本單位正式在崗職工。

3.5.承擔主體工程施工任務的投標人（或分包單位）擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：2人，應具備建設行政主管部門核發的合格有效的二級及以上建筑工程專業注冊建造師(不含臨時注冊建造師)執業資格，并持有建設行政主管部門核發的合格有效的安全生產考核合格證書B證，且應是投標人（或分包單位）本單位正式在崗職工。

3.6.投標人“類似工程業績”數量要求：1個；“類似工程業績”是指：自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前五年內（含在法定媒介發布招標公告之日）完成的并經竣工驗收合格的或自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日前已取得主體工程施工許可證且仍在建的單項合同總建筑面積不低于60000平方米的住宅小區工程總承包項目。

3.7.投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業績”數量要求：1個；“類似工程業績”是指：自本招標項目在法定媒介發布招標公告之日的前五年內（含在法定媒介發布招標公告之日）完成的并經竣工驗收合格的單項合同總建筑面積不低于60000平方米的住宅小區工程總承包項目。

3.8.各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.9.其他資格要求：/。

3.10.本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。

3.11.本招標項目不要求中標人在項目所在地設立分（子）公司，中標人應當依法履行納稅義務。

4. 資格審查辦法及評標辦法

4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。

4.2定標方法：不授權評標委員會確定中標人，推薦的中標候選人數：1名。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2021年10月1日 00:00:00（北京時間，下同）至2021年10月28日17:30:00通過漳州市工程項目交易中心網（http://www.zzgcjyzx.com/Front/）采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關資料。本招標項目電子招標文件使用新點投標文件制作軟件（漳州版）打開。投標人獲取招標文件后，應檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應具有招標人和招標代理機構的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構的授權書。

6. 投標保證金的提交

6.1.投標保證金提交的時間：2021年 10月28日 17:00之前。

6.2.投標保證金提交的金額：具體詳見投標須知前附表。

6.3.投標保證金提交的方式：具體詳見投標須知前附表。

7. 投標文件的遞交

7.1. 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2021年10月29日08:30:00，投標人應在截止時間前通過漳州市工程項目交易中心電子招投標系統完成電子投標文件的遞交；

7.2. 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8.履約擔保的要求

8.1履約擔保金額：為中標合同價的10%

8.2履約擔保形式：具體詳見投標須知前附表

8.3履約擔保期限：具體詳見投標須知前附表

9. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程項目交易中心（http://www.zzgcjyzx.com/Front/）上發布。

10. 聯系方式

招標人：漳州晟輝房地產有限公司

地址：福建省漳州市南靖縣山城鎮錦繡路65號，郵編：363600

電子郵箱:/

電話：0596-7899012，傳真：/

聯系人：許工

招標代理機構：福建閩才工程造價咨詢有限公司

地址：漳州市薌城區鐘法路龍寶花園1棟2單元304室、204室 ，郵編：363000

電子郵箱:fjmczz@163.com

電話：0596-2092855，傳真：/

聯系人：小顏

公共資源電子交易平臺名稱：漳州市工程項目交易中心

網址：http://www.zzgcjyzx.com/Front/

聯系電話：0596-2032597

招投標監督機構名稱：南靖縣住房和城鄉建設局

地址：南靖縣山城鎮教育路4號

聯系電話：0596-6033270

公共資源交易中心名稱：南靖縣公共資源交易中心

地址：南靖縣山城鎮江濱路21號

聯系電話：0596-7853991